Castro Pinturas Prediais                                       Valorizando Seu Patrimônio

 

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Porque Pintar?

IMPORTÂNCIA DA MANUTENÇÃO PREDIAL PREVENTIVA

1 INTRODUÇÃO

Aos poucos, a velha prática da administração brasileira, de abandonar o que se está velho

para não gastar com manutenção, vai ficando para trás. As grandes empresas acordam para

a valorização patrimonial, e neste conceito aparece o fator vital, o gerenciamento

profissional de atividades implícitas nesta valorização.

Na área de engenharia, empresas de manutenção predial despontam com experiência nesse

mercado, agregando valor ao patrimônio de seus clientes.

Este estudo busca mostrar o porquê de se realizar manutenção em instalações prediais,

mostrar que os gastos com manutenção são mais adequados do que os gastos com

consertos, esse último resulta muitas vezes na troca de toda uma instalação ou

equipamento. Os gastos com manutenção são previsíveis, dando para se orçar os preços e

programar seus pagamentos. A degradação dos equipamentos de uma instalação acontece,

e será preciso fazer alguma troca algum dia, mas sem a manutenção essa troca será

reparada de forma inesperada, sem programação. A manutenção cataloga as peças e

equipamentos de toda uma instalação e monitora sua vida útil fazendo com que tal

equipamento seja usado até o seu limite programando uma troca logo após, de modo que o

dono do imóvel possa orçá-lo em suas despesas.

Diante desse cenário, essas recomendações, procuram, de forma integrada, fornecer

subsídios técnicos e propiciar criteriosas formas de recursos que permitam as unidades

prediais, solucionar problemas técnicos que vem se desgastando ao longo do tempo. As

orientações aqui apresentadas baseiam-se nas normas que regem instalações prediais, as

NBR 5626, NBR 5410, NBR 7128.

.

2 A MANUTENÇÃO

Pode-se dizer que a vida de um edifício tem duas fases: a sua construção e o uso.

Uma série de problemas relativos à sua durabilidade pode ser resolvida durante sua

construção. Um bom projeto, uma orientação adequada, o correto atendimento as normas e

ao programa de uso, a qualidade dos materiais empregados e o apuro técnico adotado na

sua construção são procedimentos importantes que vão determinar essa durabilidade.

Conseqüentemente, durante a segunda fase, a de uso, uma série de problemas começa a

surgir devido o desgaste com usos indevidos das peças empregadas. Em pouco tempo,

alguns serviços serão necessários para, em certos casos, repor as condições originais, e em

outros, fazer algum tipo de instalação dentro de padrões de qualidade que possibilitem um

melhor uso da construção. Isto gera custos adicionais e imprevistos.

Porém, independentemente dessas circunstâncias, procedimentos regulares e programados

de manutenção são essenciais para a conservação e eficácia da destinação da edificação.

Evitam o surgimento dos problemas mencionados e as deteriorações inesperadas,

permitindo previsão segura de gastos periódicos.

 

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As Melhores Marcas

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